В Швеции строят эко-города
Опубликованно 03.11.2016 09:17
Владельцы украинских компаний, участвующих в шведской программе Develop Your Business, во время поездки по Скандинавии встретились с представителями города Стокгольм. Интерес украинцев район переехал устойчивого развития Royal Seaport, на территории которого построили квартиры для состоятельных людей. ЛІГА.net рассказывает историю Стокгольма чиновников.
Экскурсия по городу началась с показательного диалога:
- По плану района города - парковка из расчета половина парковочное место на квартиру. Половина жителей нет автомобилей, они используют велосипеды или ездить на машине с соседями, - рассказал гостям представители общины.
- Квадратный метр жилья стоит около 8 500 евро, а покупатели не могут себе позволить купить автомобиль? - спросил один из украинских предпринимателей.
- Дело не в том, что у вас нет денег на автомобиль. Жители считают себя экомодернистами и дорогой велосипед, автомобиль. Это ваше решение, - услышал он в ответ.
Какие роскошные застройки в понимании скандинавов?
Идея проекта
70% страны в Стокгольме находится в собственности муниципалитета, в том числе все порта и промышленной зоны. Royal Seaport расположен в бывшем промышленном районе, центром распределения газа. Веке такие центры приносили хороший доход. Они строили свои известных архитекторов, так старые здания по-прежнему имеют культурно-историческое значение. В круглых выложены ранее здания находились емкости для газа, теперь она планирует платить за Опера, театр, музыкальная студия, музей и школа.
На месте территории завода открыт новый район, который не привязан он растет в архитектурно старой части города и обеспечивает смелый дизайн и воплотить идеи. Основное внимание на гармонию между человеком и природой. От Королевского парка отделяет небольшая река.
Площадь всего - 246 гектаров. Это второй подобный проект. Его начали строить в 2010 году, спустя три года в нем первые жильцы получили.
Как работает район устойчивого развития
Транспорт. В районе ограничивается возможность владения машины. Парковка только под землей и из расчета одно парковочное место для одного автомобиля на квартиру. При этом велосипед для каждой квартиры 2,5 площадки вели. 20% стоянка была среди электромобилей. Половина жителей нет машин, они едут на одной машине с соседями, или Аренда автомобилей. Несогласных с таким положением вещенй - нет. В районе живут люди, которые могут позволить себе купить автомобиль богатый, но держите себя экомодернистами и готовы пожертвовать авто в пользу велосипеда или общественного транспорта. Сеть общественного транспорта хорошо развита, и на велосипеде до центра Стокгольма всего за 7 минут. Инфраструктура позволяет ездить на велосипеде на работу и зимой.
Мы бы предпочли без автомобилей, но это не так. Стараемся делать так, что отказ автотранспорта было логичным решением для жителей. Например, территория застройки занимает остров, где 2 000 квартир. Не будет гаражей, будут в другой части застройки. Это своего рода воспитательная стратегия - человек думает, что ему выбрать, чтобы добраться до гаража ехать и сидеть в машине или метро.
Зеленая Зона. На крышах домов сады. Требования относительно зеленых зон крайне трудно. На большинстве крыш - Курган от 30 см земля, где растения.
Мы работаем много с адаптацией к климатическим условиям и городской зеленой инфраструктуры. Например, учитывать, что ливневые стоки-это тоже ресурс.
Для посадки деревьев разработчик зарабатывайте очки. Например, сейчас высокая посадка дуба ценится, поскольку многие из них в соседнем национальном парке. Путем 60 баллов из 100, застройщик имеет право на проект.
Гармония с природой подчеркивают переходы для лягушек (на фото слева), оборудован на всю округу. В специальные подземные туннели проникает свет и влагу. Это помогает лягушкам под землей не двигаться, чтобы избежать сдавливания.
Энергии. 80 000 квартир не относятся веществ их энергия из ископаемого топлива. ТЭЦ сжигает мусор, причем в Швеции не хватает, так что страна импортирует отходы сейчас. Солнечные батареи для получения энергии также являются обязательными.
Обратите особое внимание на энергопотребление, это влияет на строительство - тогда толстые стены, небольшая площадь окон, энергоэффективные отделка квартир. Основное условие для арендаторов - ежегодно более 50 киловатт-часов энергии на квадратный метр квартира не потребляют. Сейчас государственное требование для всех жителей Стокгольма - 80 кВт часов.
Дорогие Подготовке
Промышленная зона была сильно загрязнена. Газовые компании воспользовались многие века угля и угольной пыли, которая здесь везде осажденный разлива отработанного масла. На всей территории озера смолы были. Перед началом строительства измеряется степень загрязнения каждого квадратного метра территории. Затем слой земли глубиной не менее двух метров и чистить поднимаются. Глубина обработки почвы на участке детского сада, например, достигал шести метров.
Часть пола очищается на месте, остальные были в специальные хранилища. 40-50% страны можно было использовать снова. В результате чистки микрорайон более трех метров поднялась немного над уровнем моря. Все это стоило много денег, но это было неизбежно - главная цель не строить новые дома и построить безопасную зону.
Какая цена?
Половина квартир в новых домах сдается в аренду, другая половина будет продавать. Если вы хотите купить квартиру в Швеции, которые вы покупаете на самом деле право жить только в этой квартире и вы будете членом кооператива квартиры, оплачивать абонентскую плату за техническое обслуживание.
Квадратный метр жилья здесь обойдется в 85 000 крон за квадратный метр - около 8 500 рублей. Уровень цен как в центре города.
Большинство квартир продаются на стадии проекта, застройщик обязан продать 50% квартир, чтобы в банке кредит для проекта. Аренда квартир 85 - 100 квадратных метров будет стоить около 16 000 крон в месяц - около 1 600 евро.
Себестоимость квадратного метра жилья будет стоить около 50 000 крон. Землю налог на имущество - строительная компания заплатит 29 000 крон за квадратный метр.
Квартира продается без мебели, но с холодильником и плитой внутри уже есть. Шведские стандарты жилищного строительства и так высоки, но здесь еще выше - арендаторы обязаны индукционные плиты, например.
Финансирование проекта
Для покрытия огромных затрат по уборке территории, мы продали половину участка земли под застройку различным строительным компаниям, ограничивая строительство высоких требований. В проекте 51 строительная компания находится сейчас. Мы хотим, чтобы максимальное количество разработчики подразумевают.
Как выглядит процесс? Строительная компания общается с сообществом, получает запрос и дает предложения, чтобы удовлетворить как вы. Мы ценим как ваши идеи реалистичны. Земельный участок для строительной компании может быть совсем маленький на 30-40 квартир. Все поставщики должны тесно сотрудничать друг с другом. У нас есть требования в отношении зеленых зон, например во дворах. Двор часто из нескольких предприятиях, заработную плату они специалисты по ландшафтному дизайну, которые планируют совместно, как площадь будет выглядеть зеленым.
Ключ к успеху
Секрет успеха - сильная политическая воля. Решения должны быть приняты, сформулированы требования, которые строители должны будут выполнить.
Требования к разработчику - второй важный и сложный период. Обязательно наблюдение и контроль. Основное внимание мы концентрируем на области устойчивой энергетики.
Основной метод работы для нас является диалог, сотрудничество, обмен информацией. Город заранее информирует застройщиков о требованиях. Это, в свою очередь, сообщают о своих подходов и решений. Предпосылкой для разработки программы повышения компетентности строителей.
Важно понимать - вся инфраструктура продумана так, что их жизнь продлится автоматически жизнь, просто потому что это самый удобный вариант. Конечно, это не так просто, как кажется, но система работает. Арендаторы система приглашены американский, на совещании по вопросам экологически устойчивого жизни.
Планы на будущее
Мы планируем расширить район, мы ориентируемся на 14 000 единиц жилья по всей области. Другая наша цель заключается в 36 000 рабочих мест. Мы можем увеличить поток туристов в район. Подумайте, как вы доставляете из порта в центр города и как сделать этот процесс экологически чистым. Рядом с одним из крупнейших портов находится в Стокгольме. Мы построили новый причал специально для наших целей.
Квартал экспериментально, мы не знаем, будет ли эта попытка успешной. Мы построить 600 квартир в год. Это медленно, но мы систематически контролировать выполнение требований, оценивать и результаты публиковать результаты строительства, вся система прозрачна.
По плану к 2030 году во всем Стокгольме 140 000 будет- 150 000 аналогичные квартиры здесь являются лишь небольшой частью.
Ранее сообщалось, что The Economist назвал лучшие города для жизни.
Категория: Мода