Правительство поможет украинцам с проблемными стройками
Опубликованно 19.02.2017 06:01
Власти еще раз пообещали решить проблемы украинцев, которые положили свои сбережения в строительство пирамиды“, сообщается в материале UBR. В Верховной Раде появился проект закона № 6033 “О защите прав инвесторов жилья и урегулирования обязательство долгостроев“.
Авторы документа - депутаты Анатолий Денисенко (внефракционный), Сергей Фаермарк (“Народный фронт“), Алена Бабак (“Самопомич“) - придумали множество нововведений, которые, по их мнению, должны помочь несчастным покупатели проблемных квартир.
Впрочем, эксперты, проанализировавшие проект закона, нашли в нем много “ловушек“, которые могут стоить украинских военнослужащих в дополнительные расходы. Которые пользуются новой схемы, это застройщикам, готовы принять для реализации замороженных объектов. Они предлагают целый список преимуществ.
Как “освободить“ от дома
На самом деле, закон, прописывающий, что делать с долгостроями и как не допустить, чтобы люди, которые купили там квартиры, и без денег, и без жилья, в Украине-это абсолютно необходимо, считает директор агентства Евро-Рейтинг“ Григорий Перерва. Стоит напомнить, печально известной стройки Войцеховского, большинство из которых переведены в статус долгостроев. По оценкам, жертвами контроля мошенников стало около 10 тысяч украинцев.
“Сейчас в Киеве долгостроями не менее 40 LCD. В Украине, эти, по крайней мере 200-300“, - сказал Перерва.
Эксперт вторят и авторы проекта закона. В пояснительной записке они отмечают, что проблема долгостроев в Украине стоит больше, чем когда-либо. Много домов, где сроки ввода в эксплуатацию, срок действия которого истек в течение нескольких лет, будут заморожены. И несовершенство законодательства не позволяет покупателям квартир, ни возврата денег, ни формулирования права на жилье.
В 2008 году парламент попытался решить эту проблему, приняв закон “О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства“, но он не принес ожидаемого эффекта, что доказывает дальнейшее увеличение списка объектов, замороженных.
По мнению народных депутатов, более эффективным обещает быть их схемы. Суть его заключается в следующем: местные власти по собственной инициативе могут создавать рабочие группы и назначать домов статус долгостроев. Дальше может быть несколько сценариев: застройщик дадут время общения объекта в виду, права на дом перейдут жилищно-строительного кооператива, созданного владельцы квартир, долгострой будут продавать на открытых торгах (если ЖСК не создается).
В самом деле, все эти функции региональных органов рассматривают и сейчас, пытаясь построить дом в беде. Но, как показывает практика, те же жилищно-строительные кооперативы, мягко говоря, не очень популярен среди обманутых покупателей. Действительно, почти всегда, разработчик исчезает с деньгами, украинцы, и, чтобы завершить строительство дома, необходимо внести дополнительную плату, и часто, многие вещи.
Лишние деньги еще не все, что порождает новые проблемы: война начнется уже внутри кооператива, между самых богатых и “бедных“ соседей. И кардинально изменить эту ситуацию, новый закон вряд ли.
Усушка и утруска
Совсем другое дело с “гостями“, застройщики, которые будут предлагать выкупить проблемные объекты. В настоящее время мало из-за завершения работы других, они, в самом деле, почти все квартиры в долгостроях уже проданы, так что их шансы заработать деньги - худой.
В этом случае, в проекте закона в магазине большое количество “плюшек“, которые должны убедить строителей. Во-первых, предлагается внести “коэффициент“ (этот показатель уменьшается, что площадь фактически выплачены украинцы и размер залога для получения кредита). Размер этого коэффициента может варьироваться, но не должна быть меньше 0,3, указано в проекте закона.
“Не ясно, что это означает на практике: покупатели дадут квартиры меньшей площади, или будут платить“, - недоумевает Григорий Перерва.
Если следовать логике авторов документа, украинца, который купил квартиру, например. до 100 квадратных метров, не может рассчитывать, что на 30 кв. метров в новом доме. И если этот размер вам не подходит, надо платить, - сказал промоутер соревнований.
Понятно, что коэффициент 0,3 - отъезда, и конкуренция должна возрасти. В самом деле, кто-то из промоутеров-это число, тот и получит объект. Но, учитывая, что в Украине проходят тендеры, легко догадаться, что факторы, и стоимость квадратных метров вряд ли будет очень выгодно для владельцев квартир.
И это далеко не последний подарок для девелоперов. Они также хотят освободить от уплаты паевого взноса в местные бюджеты, и до 10% оценки объекта. По оценкам Григория Перервы, ставка, сумма от нескольких сотен тысяч до десятков миллионов гривен.
Понятно, что такой щедрый жест властей не может не заинтересовать девелоперов.
“Но это предложение кажется странным. Действительно, некоторые долгострои, как раз и не могут ввести в эксплуатацию, так что компания - разработчик не платили наличными. Это означает, что бывший владелец строительной площадки для такого преступления, будут лишены объекта, а тому, кто возьмется его строить, будут официально платить в бюджет“, - говорит Перерва.
Заместитель директора объединения " Suprema Lex адвокат Виктор Мороз считает, что вопросы, и факторы, и отмена акции очень актуальны и их необходимо решать.
“Но законопроект позволит наслаждаться прописанные механизмы, только при наличии согласования с местными органами власти, которые, на мой взгляд, приведет к увеличению коррупции в области строительства и, в действительности, нынешняя проблема долгостроев решает“, - заключил адвокат.
С ним согласен и генеральный директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов. “Положения закона должны быть сделаны для того, чтобы не создавать возможности для построения различных схем и рейдов. В этом случае, передача части полномочий местных органов власти, создание определенных временных комитетов, вызывает опасения, что проблемы долгостроями могут быть установлены в ручном режиме.
Процедура перевода прав на какой-то конкурс клиентов является непрозрачным. На мой взгляд, самым справедливым и путем предоставления приоритета приобретения долгостроя, что было вложено в проект или продажи на публичных торгах, например, как в системе ProZorro“, - считает эксперт.
Артюхов предлагает и свои варианты для решения проблемы долгостроев. “Государство может перенаправить вас на такие объекты, как части бюджетов ведомств, например, министерства Обороны и непроданных квадратных метров, передать для военнослужащих и участников АТО. Сегодня власти тратят много денег на строительство социального жилья “с нуля", хотя вы могли бы включить в долгострои и таким образом решить сразу несколько задач“, - подчеркнул Артюхов.
Ранее сообщалось, что это будет с ценами на недвижимость в 2017 году.
Категория: Мода