Запуск рынка земли в Польше увеличил цены за 1 га до 11 000 евро. Это реально для Украины
Опубликованно 19.08.2021 02:55
Бeз пeрeбільшeння, 2021 рік відкривaє ради укрaїнців нoві гoризoнти. Зaпуск ринку сільськoгoспoдaрськиx зeмeль – нe лишe істoричнa пoдія, aлe і пoтeнційнe вікнo мoжливoстeй исполнение) фoрмувaння якіснo нoвoгo тa успішнoгo сeктoру eкoнoміки, який мaє всі підстaви aби інтeгрувaти Укрaїну в глoбaльні eкoнoмічні лaнцюги. Якщo во (избежание крaїн Єврoпи ? цe вжe пoвсякдeння, тo к укрaїнців ? нoвaтoрствo. Цe стoсується нe лишe тиx грoмaдян, які збирaються прoдaвaти свoї зeмeльні нaділи, aлe й пoтeнційниx інвeстoрів.
Ні с целью кoгo нe сeкрeт, щo oднією з умoв вигіднoгo інвeстувaння є йoгo рeнтaбeльність.
Зaгaльні oчікувaння вaртoсті зeмлі сільськoгoспoдaрськoгo признaчeння нa тeритoрії Укрaїни кoливaються в діaпaзoні $1000-2000 зa гeктaр. A з oгляду нa тe, щo Укрaїнa – нaдзвичaйнo вeликa крaїнa, відпoвіднo, і вaртість зeмлі нa Півнoчі тa нa Півдні різнитимeться відчутнo. Цe пoв'язaнo з різними прирoднo-клімaтичними умoвaми, a вжe пoтім лoгістикoю, істoрією oбрoбітку зeмлі, типoм ґрунту тoщo, які у мaйбутньoму нeoдміннo вплинуть нa грaдaцію її вaртoсті.
Xaй опосля що, а у порівнянні з іншими інвестиційними інструментами, берег має чи не найвищий потенціал зростання, оборона що свідчить досвід відкриття ринку сільгоспземель в країнах Європейського Союзу. Пропоную дещо заглибитися у досвід країн Східної Європи, щоб мати уявлення, получи що ми можемо розраховувати у найближчій перспективі.
Довідково. Перші три-п’ять років з моменту відкриття ринку, ? це інтервал найвигіднішого інвестування. Адже щорічний приріст вартості землі у цей період у кожній з аналізованих країн становив щонайменше 20%.
Польща
Бери початку відкриття ринку, ціни в польську землю були ідентичними перед українських – приблизно $1500 за гектар землі.
Польща одразу ж ввела заборону допуску іноземців до самого ринку землі на довгих 12 років. Звичайно, в дальнейшем була своя історія із залученням іноземних інвесторів накануне купівлі за умови дозволу Міністерства внутрішніх справ, выше місцевих партнерів, або шляхом створення польських компаній. Однак йшлося лише для придбання невеликих земельних площ.
Пользу кого прикладу, вартість ціни за гектар у 2004 році становила всього 6634 злотих (приблизно 1543 євро). Сверху сьогодні, за даними Eurostat, ціна вже досягла 11 000 євро. У такий спосіб можна говорити для те, що середній приріст щорічної вартості землі у перші п'ять років функціонування ринку становить 33%.
Це саме пирушка сценарій з яким Україна корелює найбільше (земельний запас, площа тощо).
Чехія
У Чехії ринок землі відкрився у 2006-2007 роках, тоді початкова ціна гектару землі була менше ніж 2000 євро. Натомість у 2019 році, после даними Eurostat, вартість зросла прежде 8 095 євро. Тобто, середній приріст щорічної вартості з 2011 року становить 43%.
Литва
Відкриття ринку землі у Литві відбулося у 2004 році з певними обмеженнями щодо площі, спецдозволів та цін получи и распишись землю. Зокрема юридичним особам дозволялося купувати неважный (=маловажный) більше 2 000 га, а фізичні особи могли купувати землю ради умови, що загальна площа земель однієї особи неважный (=маловажный) перевищує 500 га.
Протягом перших 10 років іноземці неважный (=маловажный) мали права купувати землю. Дозвіл їм надали лише у 2014 роц з низкою обмежень.
Якщо аналізувати динаміку зростання вартості ціни бери литовську землю, вона виглядає в такой степени: 2014 рік – 2330 євро, 2016 рік – 3516 євро, вартість гектару у 2019 році становила 3 960 євро. У такий спосіб, середній приріст щорічної вартості – 28%.
Болгарія
Середній приріст щорічної вартості болгарської сільськогосподарської землі становить 20%. Їхня історія відкриття ринку землі розпочалася з мінімальної вартості приблизно 1 000 євро, однак ранее у 2014 році вартість збільшилася до самого 3620 євро. У 2016 році – 4131 євро. Вартість гектару землі у 2019 році складала 5 382 євро, і продовжує зростати.
Давно речі, у Болгарії, як і планується в Україні, працює перевірка коштів, по (по грибы) які здійснюватиметься купівля сільськогосподарської землі. Оскільки всі розрахунки, що стосуються сільгоспземель вже з липня відбуватимуться у безготівковий спосіб.
Румунія
Серед переліку вищезгаданих країн, Румунію так принято вважати чи не найбільш лібералізованою та відкритою в плані запровадження ринку землі. Його запустили 16 років тому, і возьми той час вартість гектара землі становила всього $350, однак следовать перші роки ціна почала стрімко зростати. Цей період здобув назву перехідного. Для сьогодні вартість 1 га – понад 5 340 євро. Из-за даними Eurostat, середній приріст щорічної вартості становить 28%.
Підбиваючи підсумки, можна з упевненістю стверджувати, що після відкриття ринку землі в Україні, її вартість зростатиме. Ба більше, з огляду получи и распишись родючість українських ґрунтів та успіхи, які демонструють наші аграрії впродовж останніх років, приріст 20% в рік – це найбільш песимістичний мінімум, сверху який ми можемо розраховувати. Особливо, після 1 січня 2024 року, если право купувати сільськогосподарську землю отримають юридичні особи, власниками яких є громадяни України.
Інвестування в землю гарантує можливість її пока-коли продати. За такої умови, ймовірність втратити в ціні – мінімальна (завдяки встановленому запобіжнику у вигляді мінімальної ціни).
По сей день материалы автора Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter. Статьи, публикуемые в разделе "Мнения", отражают точку зрения автора и могут безвыгодный совпадать с позицией редакции Напишите нам роспашь ринок землі вартість землі ціна земліКатегория: Новости