Прозрачная земля. Как сдавать в аренду и продавать государственные и коммунальные земли
Опубликованно 12.11.2021 06:00
Прoдaжa и aрeндa гoсудaрствeннoй и кoммунaльнoй зeмли чeрeз элeктрoнныe aукциoны былa чaстью рeфoрмы рынкa зeмли в Укрaинe. В сeнтябрe Кaбинeт министрoв Укрaины пoстaвил финaльную тoчку в этoм прoцeссe, oпрeдeлив Прoзoррo.Прoдaжи aдминистрaтoрoм элeктрoннoй тoргoвoй систeмы, чeрeз кoтoрую будeт прoисxoдить aрeндa и прoдaжa гoсудaрствeнныx и кoммунaльныx зeмeль. A ужe 6 oктября вo систeмe Прoзoррo.Прoдaжи oбъявили пeрвый зeмeльный aукциoн. Тeпeрь гoсудaрствo и мeстныe влaсти смoгут сдaвaть в aрeнду зeмли сeльскoxoзяйствeннoгo нaзнaчeния и прoдaвaть всe другиe зeмли.
Зaпустить рeфoрму нa пoлную
Рынoк зeмли в Укрaинe зaрaбoтaл 1 июля 2021 гoдa. Зa двa мeсяцa укрaинцы прoдaли пoчти 60 000 гa зeмли, зaключив бoльшe, чeм 25 000 сдeлoк купли-прoдaжи. Интeрeснo, чтo в сeнтябрe oбъeм прoдaннoй зeмли был пoчти вдвoe вышe, чeм в июлe и aвгустe вмeстe – 37 000 гa напересечку 23 000. Значит, интерес к земле во вкусе товара высок.
Решение Кабмина, о котором упоминалось повыше, открывает для населения доступ к миллионам гектаров поместья государственной и коммунальной собственности. А без механизма контроля вслед операциями с землей государство столкнулось бы с риском ускорения нелегального вывода земель с государственной и коммунальной собственности или передачи ее в аренду после непрозрачным процедурам.
Справка.
Землю сельскохозяйственного назначения ни султанат, ни местные власти не могут с молотка – только сдавать в аренду. На кое-кто земли такое ограничение не распространяется.
Убеждения аренды и продажи государственной и коммунальной поместья
Аукционы по аренде и продаже государственной и коммунальной поместья должны проходить в государственной двухуровневой электронной торговой системе. Сие означает невозможность внешнего вмешательства, неведомо зачем как Прозорро.Продажи как распорядитель системы не может влиять сверху торги. А площадки, через которые работают продавцы и участники, маловыгодный могут влиять на саму систему.
Аукционы электронные – в них годится. Ant. нельзя участвовать с любой точки Украины. И невыгодный ограничиваться одними торгами. Всю информацию об аукционах всякий может найти в открытом модуле аналитики. Участники торгов могут смотреть рынок, понимать тренды и оценивать собственную призвание на торгах.
Земля на аукционах. Что-то нового
Все это знакомо участникам и организаторам, которые поуже давно продают и покупают, сдают в аренду и арендуют актив через Прозорро.Продажи. Но убирать несколько новаций, которые вводятся до чрезвычайности под рынок земли.
Первая – поручительный взнос, средства, которые все участники хоть умри оплачивают перед началом торгов, будут компоновать 30% от стартовой цены. Сие делается для того, чтобы отсеять недобросовестных участников, которые могут приплестись на торги с единственной целью – спутать планы их. В случае неподписания ими протокола иначе говоря договора, участник потеряет эту сумму.
Вторая свежая струя – преимущественное право на покупку земельного участка. В противном случае речь идет о земле сельскохозяйственного назначения, в таком случае такое право будет иметь сей арендатор участка. Если во времена аукциона арендатор земельного участка и прочий участник предложат одинаковую цену, так победителем станет именно арендатор.
Аукционы объединение продаже и аренде государственной и коммунальной поместья будут происходить исключительно на пригорок цены.
Все могут видеть выставленные лоты, цену, предложенную участниками, и в духе проходили все этапы аукциона. Такая очевидность делает невозможным коррупционные риски.
Первые три месяца с момента запуска рынка поместья в Украине продемонстрировали, что земля – расхожий товар. Еще один тренд – нынешние владельцы отнюдь не спешат продавать ее по первой встречной цене. Забрасывание. Ant. выключение аренды и продажи земли через Прозорро.Продажи позволит государству и местным властям унаследовать рыночную цену за свой мал. Ведь именно так работает здоровая соревнование.
Все материалы автора Если Ваша милость заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter. Статьи, публикуемые в разделе "Мнения", отражают точку зрения автора и могут невыгодный совпадать с позицией редакции Напишите нам хаммасат земли аукцион земля рынок владенья продажа землиКатегория: Новости